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書式の解き方 不動産登記法1回目

みなさん、こんばんわ。

司法書士補助者兼管理人のキョンキョンです。

今日は記述の解き方(不動産登記法編)です。

問題を作っていて自分で分からなくなってしまった管理人キョンキョンです。

ケッコー簡単に仕上がったと思います\(◎o◎)/!

では早速解いてみてください。
平成20年8月10日、司法書士キョンキョン(笑)は関係当事者から下記の通り登記された甲土地についての後記の事実関係を説明を受け、当該事実関係より生じる登記申請の代理を受けた。なお登記申請日は平成20年8月14日とする。
※登記が複数考えられる場合は登録免許税の高い方で申請する。
甲土地

表題部 省略
権利部
 甲区
   1番 省略
   2番 所有権移転
      平成10年4月23日受付第1000番
      原因 平成10年4月23日売買
      所有者  A

 乙区
   1番 抵当権設定
      平成11年5月11日受付第2000番
      原因 平成11年5月1日金銭消費貸借同日設定
      債権額 金1000万円   債務者 Z
      抵当権者 C

事実関係
1、平成16年6月21日Aは「甲土地を甲に相続させる。」
という内容の遺言書作成した。

2、平成17年12月23日甲は死亡した。
甲の相続人は配偶者乙と兄の丙のみである。

3、平成18年11月1日Aは死亡した。
Aには配偶者Dと実子であるE,Fと養子のG(平成13年3月12日縁組)が存在し、Gには平成12年10月11日出生のHが存在する。
※Gは平成17年2月19日交通事故により死亡している。

4、D、E、Fは金銭面で苦しくなり、平成19年1月21日甲野銀行に2000万円の融資を申し込み、同日甲土地に抵当権を設定することで同意し、弁済期を1年後とした。

5、平成19年6月3日、1番抵当権者であるCと甲野銀行は抵当権の順位を1番に甲野銀行、2番にCとする合意をした。


(注)
1、解答は登記の目的、登記原因及びその日付、登記事項、申請人のみでOKです。

2、住所の記載は要しません。

3、甲野銀行の代表者の記載も不要。




ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

以上です。

正解を発表しようと思ったのですが・・・・・・・・

また、次回にします\(◎o◎)/!

考えておいてくださいね。

では。


            
| comments(6) | - | 記述の解き方 | 司法書士合格大作戦 TOP↑ |

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hello21c様。

遅れてしまい申し訳ありません。

択一でも重要な問題ですので、しっかり復習しておいてください。

また、問題を作成して紹介したいと思いますので、宜しくお願いします\(◎o◎)/!
| 管理人 | 2008/08/25 6:25 PM |

こんにちは。^^
ご無沙汰いたしております。

登記事項を失念してました。
2燭量造い發覆、
「平成19年6月3日合意」
としてしまいました。f(>_<)

いつもためになる記事ありがとうございます。
また、よろしくお願いいたします。
| hello21c | 2008/08/19 4:26 PM |

obaoba810様。

遅れてしまい申し訳ありません。

さすが、obaoba810様。

縁組は分かってらっしゃいましたか(*^_^*)

そうです。弁済期です。

抵当権の登記事項に弁済期の定めはありません。

でも、抵当証券を発行している場合は、弁済期と支払場所が登記事項ですね。

次はobaoba810様がうなるような問題を考えます\(◎o◎)/!
| 管理人 | 2008/08/18 11:29 PM |

キョンキョンさん!

ふっふっふっ

縁組み前の連れ子は代襲相続しないことは、織り込み済みでしたので、ポイントに書きませんでしたよ!偉いでしょ(笑)

引っかけは、ひょっとしたらというかほぼ間違いなく、「弁済期の定め」でしょうか?

多分そうですよね〜 そういえば見たことないような・・

択一の知識が十分でない証拠ですよね!
でも確か「弁済期の定め」もあったような気もするんですよね・・ 後でチェックしてみます!
ありがとうございました!
| obaoba810 | 2008/08/17 11:41 PM |

obaoba810様、おはようございます。

さすがですね。その通り。狙いはそこです。

しかし、あともう1点考えてほしかったことがあります。

それは相続人の子が養子の場合で、その養子の直系卑属が代襲相続人にならない場合がありましたね?

今回の問題がそれに該当するか考えてほしかったです★

それから、記述に関してですが1箇所間違えていますよ(@_@;)

私は引っかけで出したのですが、引っかかってしまいましたね(*^_^*)

間違いやすいところですが、注意してくださいね☆

どこが間違えているか考えてみてください。


| 管理人 | 2008/08/17 11:16 AM |

〔棔Ы衢権移転
 原:平成18年11月1日相続
 相続人(被相続人A)持分4分の2D
             4分の1E
             4分の1F
¬棔抵当権設定
 原:平成19年1月21日金消同日設定
 事:債権額 金2000万円
   弁済期の定め 平成20年1月21日
 抵当権者 甲野銀行
 設定者 D,E,F
L棔1番、2番順位変更
 原:平成20年8月14日合意
 事:第1 2番抵当権
   第2 1番抵当権
 申請人 C 甲野銀行

キョンキョンさん!

事実関係1,2の甲さんとAの関係がよく分かりませんでしたが、事実関係1は、Aがアカの他人の甲に遺贈しようとしたところだと、勝手に判断しました!そこでポイントは、
^簑者より受贈者が先に死んだらその遺言は無効(だから 事実関係1,2による登記すべき事項はナシ)
抵当権の順位変更は、対象となる抵当権が全て登記された ときが原因日付となる

この2点にあるのではないかと思って作成しました!

よろしくお願いします!
| obaoba810 | 2008/08/17 2:39 AM |